URPR11 - Uma Análise do Relatório Gerencial

 

URPR11 - Uma Análise do Relatório Gerencial de Junho de 2025

Olá, investidor! Trazemos hoje uma análise detalhada do relatório gerencial de junho de 2025 do URCA PRIME RENDA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO (URPR11). O fundo, com foco em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) pulverizados de empreendimentos residenciais, apresenta um cenário de gestão ativa e distribuição mensal de rendimentos.

Destaques do Mês e Considerações do Gestor

O mês de junho foi marcado por importantes avanços nos empreendimentos do fundo. O empreendimento Maravista atingiu R$ 161 milhões em vendas. A operação Mariana Maria foi concluída, resultando em um alívio de caixa de R$ 18 milhões para o fundo, com aporte de ao menos R$ 1 milhão por mês. Além disso, as obras do empreendimento Nilo foram retomadas, com previsão de término ainda em 2025. Em contrapartida, o fundo está renegociando a operação Pardini para pagamento em parcelas sucessivas em 36 meses, a fim de melhorar o caixa no curto prazo.

O cenário macroeconômico brasileiro, segundo o relatório, mantém-se relativamente estável. No entanto, a taxa básica de juros ainda está elevada, o que dificulta uma recuperação econômica mais robusta. A valorização das commodities e a manutenção de juros restritivos nos EUA têm sustentado o real, mas o relatório alerta que, sem uma melhora nos fundamentos internos, como as reformas fiscais, esse alívio cambial pode ser temporário.

Performance e Rendimentos

A cotação do URPR11 na B3 fechou junho em R$ 40,35, com um Patrimônio Líquido de R$ 1.170 milhões e um Valor Patrimonial por Cota de R$ 99,72. No que diz respeito aos rendimentos, o fundo distribuiu R$ 0,45 por cota no mês. Este valor representa um dividend yield mensal de 0,45% e anual de 5,42%, equivalendo a uma remuneração de 48,39% do CDI no mês. Nos últimos doze meses, o fundo distribuiu R$ 9,60 por cota, com um dividend yield de 9,63% no período.

A demonstração do resultado do exercício em regime de caixa mostra que o fundo apurou R$ 0,71 por cota em recebimentos em junho. Após deduzir R$ 0,20 de amortizações e R$ 0,06 de despesas, o resultado distribuível foi de R$ 0,45 por cota. O fundo optou por não usar a reserva de lucro, distribuindo o valor integralmente.

Mercado Secundário e Liquidez

A liquidez média diária do URPR11 em junho foi de R$ 1,665 milhões. O número de cotistas do fundo é de 73.135. O volume negociado no mês foi de R$ 33,300 milhões, com um giro de 6,77%. A cota de fechamento apresentou uma queda ao longo do ano, partindo de R$ 82,93 em julho de 2024 para R$ 40,35 em junho de 2025.