GARE11 Detalhes sobre a Venda de Imóveis e a 7ª Emissão de Cotas

GARE11 em Junho de 2025: Detalhes sobre a Venda de Ativos e a 7ª Emissão de Cotas

O relatório gerencial de junho de 2025 do FII Guardian Real Estate (GARE11) revela detalhes cruciais sobre a estratégia de gestão do fundo, com foco na venda de 10 imóveis de renda urbana e na 7ª emissão de cotas para reposição dos ativos. O fundo, que busca ser uma solução completa para o investidor de FIIs de tijolo, tem como objetivo oferecer estabilidade, previsibilidade de renda e oportunidades de ganho de capital através da reciclagem de seu portfólio.

Visão Geral e Principais Números do GARE11

O GARE11 possui uma carteira diversificada de 39 imóveis, localizados em 14 estados, com 6 inquilinos de primeira linha. Todos os contratos são atípicos e de longo prazo, com uma multa de rescisão integral. A vacância do fundo é de 0%, tanto física quanto financeira.

Confira os principais números do fundo em junho de 2025:

• Valor Patrimonial (VP): R$ 1,33 bilhões

• Dividendos Distribuídos: R$ 0,083 por cota

• Dividend Yield Anualizado: 11,1%

• Área de Locação (ABL): 512,4 mil m²

• Prazo Médio do Contrato (WAULT): 12,4 anos

• Número de Cotistas: 379 mil

• Vacância: 0%

A Estratégia de Venda de Ativos e Desalavancagem

A gestão do fundo anunciou a proposta de venda de 10 imóveis de Renda Urbana para um Fundo de Investimento Imobiliário gerido pela XP Asset. A transação, com valor entre R$ 465 milhões e R$ 485 milhões, visa a desalavancagem do fundo, com uma redução de aproximadamente R$ 355 milhões na dívida. A operação tem potencial para gerar um lucro bruto entre R$ 135 milhões e R$ 156 milhões, que será distribuído ao longo do tempo.

O GARE11 participará da operação por meio de cotas subordinadas no fundo comprador. Essa estrutura permite ao GARE11 receber o rendimento excedente que o portfólio gerar, capturando a valorização futura dos ativos e alinhando os interesses entre vendedor e comprador.

7ª Emissão de Cotas e Perspectivas Futuras

Para repor os ativos vendidos e preservar a robustez do caixa, o GARE11 anunciou sua 7ª emissão de cotas, com captação-alvo de R$ 400 milhões. Essa emissão faz parte da estratégia de crescimento do patrimônio, diversificação com novos inquilinos de alto rating e redução da alavancagem. A gestão acredita que essa movimentação coordenada de venda e aquisição de novos imóveis é capaz de preparar o fundo para uma "destrava" de valor no mercado secundário.

O fundo manteve o guidance de dividendos para os próximos seis meses de 2025, com projeções entre R$ 0,083 e R$ 0,090 por cota