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FII HGLG11 em Junho: Destaques e Perspectivas para o Segundo Semestre

O mês de junho de 2025 foi marcado por um cenário macroeconômico de incertezas, mas o mercado de Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) demonstrou resiliência. O FII HGLG11, focado em empreendimentos logísticos e industriais, divulgou seu relatório gerencial do mês, revelando um desempenho sólido e planos estratégicos para o futuro.

Panorama do Mercado em Junho

O IFIX encerrou o mês de junho com uma variação positiva de 0,6%, mantendo o movimento dos meses anteriores. O mercado, no entanto, enfrentou alta volatilidade, impulsionada por fatores como a abertura da curva de juros e a discussão sobre a tributação dos rendimentos distribuídos por FIIs. A reação do mercado a essas incertezas foi inicialmente negativa, mas a recuperação veio na segunda metade do mês, impulsionada pela decisão do Copom de elevar a Selic para 15% ao ano, o que reforçou a expectativa de menor inflação futura. Além disso, a derrubada do veto presidencial que colocava em risco a isenção de receita com aluguéis dos FIIs afastou temores adicionais.

Resultados e Rendimentos do HGLG11

Em junho de 2025, o fundo apresentou uma receita total de aproximadamente R$ 1,08 por cota, com um resultado de cerca de R$ 0,86 por cota. O rendimento distribuído aos cotistas foi de R$ 1,10 por cota, pago em 15 de julho. Com esse resultado, o HGLG11 finalizou o primeiro semestre de 2025 com uma distribuição acumulada de R$ 6,60 por cota, o que representa 102,9% do resultado total auferido no período.

Movimentações e Destaques Operacionais

A gestão do fundo continua focada em melhorar o desempenho do portfólio. A vacância física do fundo atingiu seu menor patamar desde fevereiro de 2017, caindo para 3,5%. Essa redução é resultado de importantes contratos de locação fechados no semestre, como a ocupação do espaço remanescente no HGLG Itupeva G300.

Além disso, a primeira fase do empreendimento G100 Simões Filho, com um galpão logístico sob medida para o Mercado Livre (BTS Meli), teve o início do prazo de locação em 1º de julho, após a entrega antecipada da obra. O Yield on Cost (YoC) atualizado da primeira fase é de aproximadamente 11,5% ao ano.

Próximos Passos e Emissão de Cotas

Mesmo em um cenário macrofinanceiro de liquidez restrita, a gestão do HGLG11 segue focada na conclusão de duas metas pendentes: o início das obras do último galpão em Itupeva (G400) e a segunda fase do HGLG Simões Filho.

Para viabilizar a aquisição de novos ativos e atender a obrigações financeiras, o fundo convocou uma Assembleia Geral Extraordinária para deliberar sobre a 10ª Emissão de Cotas. A emissão, com valor inicial de até R$ 2,0 bilhões, será destinada ao público em geral e buscará fortalecer a estratégia de crescimento do portfólio